写于 2018-10-22 06:14:02| 澳门永利在线网址平台| 财政

我最近观察到“清新的自由市场微风”正朝着绿色建筑和绿色社区的方向发展,我用四个词概括了这一趋势的一部分,“我们的投资者需要它”现在我想提供另一个四字商业案例用于建造绿色建筑的大多数私营部门资金来自抵押贷款机构,而不是股权投资者所以这次我想关注来自贷款界的绿色建筑的令人兴奋的新需求“我们的贷款人重视它”股权投资者寻求提升他们的房产的长期价值同时,他们的抵押贷款人有兴趣降低风险贷款人的主要风险是借款人无法偿还抵押贷款或潜在违约的具体条款和条件抵押贷款人通过这个镜头评估债务融资请求 - - 为了降低风险,贷方寻找房产以在贷款期限内产生稳定,正现金流属性也需要承受经济波动,市场竞争和房地产的自然“老化”或陈旧过去全球领先的贷方,“认证绿色抵押品”在计算抵押贷款风险时起着重要作用现在,绿色建筑被认为是高质量的抵押品,因此,降低风险的一个重要变量亚利桑那大学的一项新研究使该案例具有图形清晰度教授在那里绘制了“可持续性财产特征与相应的商业抵押贷款违约风险之间的关系”他们的调查结果显示,商业抵押贷款的抵押品由通过ENERGYSTAR®认证的建筑物与非能源之星建筑物相比,贷款违约的可能性较低如果抵押品获得LEED认证,则违约风险显着低于非LEED评级建筑物这项研究与Nils教授的工作文件相呼应

Kok与同事Piet Eichholtz,Rogier Holtermans和Erkan Yonder一起展示了pri自2000年以来美国房地产投资信托基金发布的商业抵押贷款和公司债券的优势2013年北卡罗来纳大学的研究报告显示,具有ENEGY STAR评级的住宅节能建筑的违约率较低宣布通过第三方标准(包括LEED和能源之星)认证的绿色建筑的多户住宅物业将获得10个基点的抵押贷款利率折扣即使抵押贷款利率处于历史最低水平,10个基点也是真正的金钱例如在1000万美元的多户贷款中,将利率从5%降低到49%将在贷款期限内节省近10万美元的利息,Kok教授指出,房利美的利率代表了“第一次有形的定价差异化[他已经在房地产市场上看到“绿色建筑认证的房产简洁地说:Fannie Mae Multifamily同事格力低风险的n-building认证房产,以及通过向借款人收取较低利率来降低风险的价值在同一篇文章中,Kok指出:“在公司债券方面,绿色债券市场取得了重大进展,特别是我们已经看到五家房地产投资信托/房地产公司发行绿色债券,包括Vasakronan,Regency Centers,Vornado,Unibail-Rodamco发行Land II和Stockland“这些一般债务债券的收益用于”绿化“这些投资组合建筑物的建造和翻新达到绿色标准 - BREEAM,Green Star和LEED都被这些绿色债券发行人使用这些类型的开发几乎是几年前难以想象的美国贷款人有催化环境负责的借款人行为的历史引起超级基金法的可怕的危险废物泄漏,贷款人要求借款人进行第一阶段环境现场评估资金条件评估使与抵押品相关的环境风险程度更加透明领先的银行现在也正在评估其房产的正面环境特征 - 以及借款人的整个企业 通过使用GRESB等环境,社会和治理指标以及评估基金会最近关于高绩效建筑评估的咨询,似乎有理由预测非绿色建筑抵押或非绿色房地产企业可能受制于贷款人根据其相关资产和公司风险概况进行的不同风险评估现在是进入绿色建筑行业的好时机四字商业案例 - “我们的贷方价值观” - 意味着房地产投资者和贷方需要询问一个简单的问题:“我能承担没有绿色财产的风险吗